賃貸マンション・賃貸アパートの不動産用語集（さ行）

難しい専門用語は用語集でスッキリ解消！
【1～9 Ａ～Ｚ】　【あ行】　【か行】　【さ行】　【た行】　【な行】　【は行】　【ま行】　【ら行】　【わ行】

【さ行】

サンルーム

サンルームとは、日光を多く取り入れるために屋根などをガラス張りにして作った部屋のことです。住戸内の部屋をサンルームにする場合と、バルコニーなどに設置する場合とがあります。

サービスバルコニー

サービスバルコニーとは、通常のバルコニーと比べて比較的小さなものをいいます。キッチン横のものや、北向きのもののことをさすのが一般的です。ごみ置き場や、室外機置き場として利用されるものが多く見られます。

サービスヤード

サービスヤードとは、キッチンとつながった屋外の庭で、家事用スペースのことです。物干し場や、一時的なゴミ置き場として使われます。地面にコンクリートを使うことで水はけをよくし、隣家との間に目隠しを設けたものが一般的です。

サービスルーム

サービスルームとは、納戸やフリールームのことです。建築基準法上の採光・換気の基準を満たしていないので、居室とは認められません。間取図などで「S」や「N」と略されることもあります。

仕上げ材

仕上げ材とは、建物の内外装に使用される、直接目に触れる部分の表面材料のことで、床や壁、天井を覆うため使用される材料のことです。外装では、屋根材と 外壁材が代表的です。屋根の仕上げ材には瓦、スレート、金属板などがあり、外壁仕上げ材にはモルタル、サイディング、タイル、ALC、木材、石材などがあ ります。内装仕上げ材には、壁紙、珪藻土や漆喰などの塗り材、板、タイルなどの壁材と、フローリング、縁甲板、カーペット、床用シート、タイルなどの床材 があります。内外装とも、仕上げ材にはタイルや壁紙、フローリングのように張るものと、モルタルや漆喰のように塗って仕上げるものがあり、さらに、ALC 板のように、それ自体に構造体の役目を果たすものもあります。

シェード

上下方向に昇降させながら開閉させる窓装飾の一種です。昇降装置に生地を取り付けることによって、上下に開閉させるようにしたもので、採光の調節やプライバシー保護のためにつけられます。

敷居

敷居とは、襖や障子などの開口部の下部に設けられた、レールの役目をしている水平材のことをいいます。下部にあるものを敷居、上部にあるものを鴨居といい、対になっています。

収納率

床面積に対する収納部分の面積の比率のことです。

主寝室

夫婦の寝室のことをいいます。住戸の洋室のうち、最も広いものを主寝室とすることが一般的です。決められた広さはありませんが、ベッドの他に化粧台やチェスト、ナイトテーブルなどを置くために、7～8畳以上の広さが多いようです。

書院

床の間の脇にある机と障子で構成されたコーナーをさします。書院の形式には、床の間から出窓風に張り出して設けた「付け書院（出書院）」と、出窓形式ではなく机を設けずに書院窓だけがついた「平書院（略書院）」の2種類があります。

障子

和室に設けられる建具で、格子に障子紙を張ったものをいいます。

シーリングライト

天井に直に取り付ける照明のことです。部屋全体を照らす照明としてよく使われています。ぶら下がりタイプに比べ、天井からまんべんなく照らすので、部屋が明るくなります。また、天井がすっきりするので、部屋が広く感じるなどのメリットもあります。

地鎮祭

地鎮祭とは、土地の神への祭礼の1つです。土木工事やマンションなどの建物の建設に先立って、土地の神を祭り、工事の安全や建物の平安を祈願する儀式が行 われます。これを地鎮祭といい、起工式と呼ばれることもあります。一般的には敷地の中に４本の青竹を立て、注連縄を張った中で神主が執り行います。中央に は祭壇を作り、酒や米などをお供えし、祭壇の左右には榊を付けた青、赤、黄、白、緑の五色絹の幟を立てることもあります。この五色絹は中国の陰陽五行説に その源があるといわれています。

聚楽壁

聚楽壁とは、京都西陣の聚楽第跡地付近から産出する聚楽土を用いて仕上げた壁、あるいは、聚楽土と似た土を用いて仕上げた壁のことをいいます。和風建築の 代表的な土壁の一つで、茶室などに用いられます。土壁は、竹と貫（ぬき）を格子状に編み込んだ下地（小舞下地）に、粗塗り・中塗り・上塗り（仕上げ）を重 ねていきます。この上塗りの土により、聚楽壁、錆壁、紅壁などがあります。

人造石

人造石とは、人工的に作った模造石のことです。花崗岩や石英などの砕石にセメントや砂、顔料を加えて作られます。

人造大理石

人造大理石とは、人工的に作られた大理石風素材のことです。アクリルやポリエステルなどの天然石粉に合成樹脂と顔料を加えて作られます。

スタンド

置き型の照明器具のことをいいます。施工の必要がなく、コンセントにプラグを差し込むだけで使用できるので、部屋のイメージを変えたり、必要な場所に光を加えたい時に便利です。

すみだ子育て支援マンション認定制度

墨田区独自の認定制度で、子育てに配慮されたマンションを認定します。墨田区に供給される賃貸マンション、新築分譲マンションを対象に、建築・設備面と管理運営上の両面で基準を設け、申請内容に基づいて区が評価して認定します。

センターイン

センターインとは、住戸の真ん中に玄関があり、居室が左右に振り分けられた、マンションの間取りのことをいいます。

センターコア

センターコアとは、設備コアと呼ばれる、キッチン、浴室、トイレ、洗面室などの水まわり部分を住戸の中心部にまとめた間取りのことです。

専有面積

分譲マンション等で、区分所有者が完全に自分個人の所有物として扱える専有部分（部屋の内側）の面積を専有面積といいます。

専用庭

専用庭とは、マンション内で個人的に使用できる庭のことです。マンションの敷地の一部に、通常は1階部分の入居者用に設けられています。

ソフトダウンウォール

目の高さまで引っ張って降ろせるキッチンの吊り戸棚のことです。
吊り戸棚の上段は、身長の高い人でないと手が届かず、その都度踏み台を用いるのは不便です。

ゾーニング

空間をテーマや用途に分けて考えることをいいます。エリア開発、敷地配置、住戸内配置など、規模の違いはあっても、空間デザインを考えるうえで基本になる ものです。ゾーンは大別して、パブリックゾーン、プライベートゾーン、サービスゾーンの3種類になります。マンションでは、共用施設、各住戸部分、フロン トや駐車場など、ゾーニングに基づいて配置されます。

• 
• 
• 

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•