賃貸に関するお役立ち情報、賃貸契約時に必要な費用の詳細

お部屋を借りるために必要となる費用

初期費用についての詳細

【家賃】
入居する際には初月分の家賃が前家賃として求められます。

【礼金】
最近では減りつつありますが、古くからの慣習として大家さんに家を貸してもらうことのお礼として家賃の1～2ヶ月分を差し上げる形で支払うケースが多くあります。

【敷金】
これも古くからの慣習で、物件に大きな損傷を与えたり、退去時に畳を変えたりなど現状復帰に必要なリフォーム代などに充てる名目で、家賃の1～2ヶ月分を預り金として求められることが多いです。
基本的に退去時のリフォーム後に余ったお金は返金されることになっていますが、現実にはそのまま返金して貰えないケースが多いようです。

【仲介手数料】
仲介してくれた不動産屋に支払う手数料・お礼です。
多くの場合は家賃の1～2ヶ月分を求められます。

【火災保険】
古いアパートなどでは加入してないケースもあるようですが、集合住宅の場合は火災保険に加入しているのが一般的で、当然ですがその月々の掛け金は住人たちが支払うことになっています。

【鍵交換費用】
近年では防犯の目的から賃貸住宅の住人が変わる都度鍵の交換が行われるのが一般的です。
先住者の侵入を防ぐためです。
この交換費用も、新しい住人が支払うケースが多いようです。
逆に新しい住人の申し出が有った場合のみ鍵の交換が行われることもあるようです。

入居時に準備する費用の目安

費用は家賃の半年分くらいを用意

お部屋を借りるためには初期費用としてさまざまな経費が求められます。

その金額は地域等によっても違いがありますが、おおよその目安としては家賃の4ヶ月分程度が一般的ですが、地域や不動産業者によっては多く求められることもあるため、家賃の半年分くらいを用意しておいたほうが無難と言われています。

契約書は細心の注意を

賃貸住宅を契約する際には、初月の家賃以外にも敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料・鍵交換費用などさまざまな諸経費が求められます。
このため賃貸契約の初期費用は、おおよその目安として家賃の4～6ヶ月分以上になることもあります。

同じ賃貸住宅を借りる際にも、不動産業者によって手数料が違うこともありますから、情報誌の内容や電話でよく確認してから不動産業者を選びたいものですね。